Блог Александра Иванова
  • Как заработать в интернете
  • Куда лучше инвестировать
  • Какую сетевую компанию выбрать

Насколько привлекательно сегодня инвестировать в квартиры и какие есть варианты

Лого investbro.ru

Всем привет! Сегодня мы с Вами выясним, стоит ли инвестировать в квартиру, какие преимущества и недостатки есть у данного способа вложения денег.

Также я приведу ценные рекомендации экспертов по выбору недвижимости для приумножения капитала.

Немного статистики

Не так давно на недвижимости можно было неплохо заработать. Люди приобретали квадратные метры в новостройке на этапе котлована по привлекательной цене, которая после сдачи и заселения повышалась на 15-20, а то и 40 %.

Пришел кризис, квартиры стали дешеветь. И по сей день ситуация на рынке недвижимости не самая благоприятная.

Сегодня по мере строительства новых домов стоимость метров по прежнему растет, но уже не так сильно: разница может составлять всего 10-15 % за два-три года. Прибыль, таким образом, может и не дотягивать до банковского депозита.

К тому же вложение в «котлован» — дело рисковое. В случае возникновения у застройщика финансовых сложностей останется лишь судиться и пытаться вернуть деньги. Ну и любоваться пейзажем, на месте которого должен был стоять дом.

Варианты вложения

Есть несколько вариантов инвестирования средств в квартиру:

  1. Первый предусматривает простую схему: купить подешевле, продать подороже. Здесь Вы либо покупаете недвижимость на первичном рынке, либо приобретаете вторичку, делаете ремонт и выигрываете в стоимости после реализации.
  2. Приобретение жилья с последующей его сдачей в аренду.
  3. Купить квартиру на первом этаже, переоборудовать ее в нежилое помещение и сдавать как коммерческую недвижимость под магазин/офис/аптеку/парикмахерскую и т.п.

Недостатки

Обозначу, какие есть минусы у вложений в недвижимость в целом:

  • Высокий порог входа. Чтобы купить квартиру, нужно иметь хороший свободный кэш, в зависимости от региона и прочих факторов эта сумма варьируется в среднем от 1 до 6 млн руб. Если взять жилье в ипотеку и выплачивать ее с арендной платы, то даже при минимальной ставке ежемесячный платеж по кредиту будет выше.
  • Низкая ликвидность. Выставленная на продажу квартира может не продастся довольно продолжительное время. Жилье в неудачном районе по завышенной цене может продаваться годами. Со сдачей ситуация может сложиться аналогичная.
  • Рыночные риски. Вопреки распространенному мнению на тему постоянного роста недвижимости в цене, квадратные метры могут стремительно дешеветь в силу разных причин. Стоимость аренды квартир тоже может падать.
  • Простой без дохода. Подготовленная под сдачу квартира может простаивать без жильцов неопределенное время: старые квартиросъемщики съехали, новые еще не нашлись, прибыли нет. Прибавить сюда коммунальные платежи и обязательства по ипотеке и такой расклад кажется уже еще более удручающим.
  • Расходы на обслуживание, форс-мажорные обстоятельства. Нельзя сбрасывать со счетов выход из строя техники, приборов освещения, отопления, счетчиков и пр. Все это нужно будет менять, и, как это часто бывает, не в самое удачное для бюджета время. А если еще случится пожар или потоп – траты на ремонт и урегулирование вопроса с соседями могут вылиться в весьма кругленькую сумму.
  • Налоги. При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3х лет, нужно платить налог в 13 %. Ту же ставку придется вносить при сдаче квартиры по договору найма. Мало кто официально платит налог со сдачи своих квартир, но штраф может достигать 40 % от не уплаченной суммы.

А есть ли плюсы?

Если говорить об инвестировании в квартиру как о способе сохранить деньги, то налицо явное преимущество. Так сбережения не съест инфляция, они не сгорят в обанкротившемся банке и т.п.

К тому же, в долгосрочной перспективе недвижимость все равно будет дорожать (за исключением ветхих вторичных площадей). И пусть на то чтобы ощутить разницу в стоимости уйдут годы, зато у Вас будет надежный актив.

Чтобы инвестирование в недвижимость стало действительно успешным, крайне важно правильно выбрать квартиру.

Как выбрать квартиру для инвестирования

Чтобы наши инвестиции не превратились в чемодан без ручки, когда дешево продать жалко, а себе оставить накладно, нужно внимательно подойти к вопросу подбора недвижимости.

Опираться следует прежде всего на внешние факторы:

  • Пожалуй, самый важный критерий – это локация здания. Я не открою Америку, сказав, что чем лучше место расположения дома, тем выше ценится жилье в нем. Престижность района, развитая инфраструктура, магазины/школа/детский сад/поликлиника в шаговой доступности, хорошее транспортное сообщение, экология – все это будет влиять на цену квартиры и ее рентабельность.
  • Размещение самой квартиры в доме тоже имеет большое значение. Даже в самой элитной постройке имеются менее и более удачные по определенным параметрам квартиры. Лучше выбирать жилье на средних этажах, подальше от лифтов, с окнами, выходящими во двор и с минимальным числом других квартир на площадке.
  • Плюсом будет наличие в квартире гардеробных, кладовок, балконов и лоджий. Желательно избегать варианты с маленькими кухнями и проходными комнатами.
  • Наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Как оптимально подготовить квартиру для сдачи и продажи

Вы приобрели квартиру и планируете ее сдать/продать. Чтобы она не простаивала месяцами в ожидании, нужно ее правильно подготовить.

На что в первую очередь обращают внимание люди при подборе квартиры для себя?

  • Она должна быть чистой и светлой. Нужно провести генеральную уборку, выкинуть лишний хлам, вымыть полы и окна, почистить сантехнику, заменить все вышедшее из строя. Старые выцветшие обои лучше заменить, пусть на самые дешевые, но в светлых тонах: так комната зрительно станет аккуратнее и просторнее.
  • Избавляемся от старых вещей: бабушкиных ковров, почерневших зеркал, продавленных диванов на пружинах.
  • Не лишним будет заменить перегоревшие лампочки в подъезде.
  • А вот от эксклюзивного супермодного ремонта в недорогой квартире лучше отказаться. Такая отделка вряд ли окупится.
  • В связи с ростом цен на стройматериалы многие стремятся найти готовую для въезда квартиру, что называется, «без вложений». Поэтому повысить стоимость вашего актива может простая, но современная мебель, недорогой, но аккуратный и стильный ремонт.

Делаем выводы

Главной целью инвестирования в недвижимость конечно же является извлечение прибыли.

Вкладывать деньги в квартиру с целью продажи имеет смысл в случае новостройки на раннем этапе строительства. Тогда спустя 2-3 года квадратные метры в сданном и заселенном доме можно будет более выгодно продать.

Если рассматривать вариант со сдачей жилья, то первый десяток лет, а то и больше, Вы будете только возвращать вложенные деньги, а уже после выйдете на чистую прибыль.

Квартиры, перепланированные в коммерческую недвижимость и сданные в аренду, при условии удачного расположения пользуются хорошим спросом. Окупаются в среднем за 5-8 лет.

В целом, квартира – это в первую очередь способ сохранить деньги и защитить их от инфляции. И не смотря на все недостатки такого инвестирования, недвижимость остается в списке самых надежных вариантов вложения средств и их приумножения.

Благодарю за внимание! Надеюсь, что статья оказалась для вас полезной. Подписывайтесь на обновления блога и делитесь материалом с друзьями в социальных сетях.

До скорого!

 

Комментарии к статье: 1
  1. Павел
    1 сентября 2019 в 23:03

    Согласен с мнением, что инвестиция в недвижимость по большей части, способ сохранить актив. Купленная квартира под сдачу в аренду окупится не скоро. Но смысл конечно есть. Потому что, держать свободные деньги без движения может съесть инфляция. А так будет приносить доход, и при необходимости можно продать вернув вклад с прибылью.

    Ответить
Добавить комментарий
:grinning: :grining-smiling: :tears-of-joy: :smile-open-mouth: :tall-eyes-open-mouth: :cold-sweat: :scrunched-closed-eyes: :halo: :winking: :rosy-cheeks: :slightly-smiling: :tongue: :relieved: :heart-eyes: :sunglasses:

* Нажимая на кнопку "Отправить", я даю согласие на рассылку, обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.