Уже более семи лет мы развиваем в России практику коллективного инвестирования в коммерческую недвижимость. Прямо сейчас мы запустили новый проект, и расскажем почему он стоит вашего внимания.
ТЦ «Зеленый берег»
ТЦ «Зеленый берег», г. Тюмень, ул. Алебашевская, 19
ТЦ «Зеленый берег» находится в Тюмени, нефтегазовой столице страны. Он войдет в наш новый фонд «Активо девятнадцать», ожидаемая доходность которого в первый год составит 20,9% годовых, а среднегодовая доходность за 10 лет — 12,1%.
Почему мы выбрали ТЦ «Зеленый берег»
Прикассовая зона ТЦ «Зеленый берег»
Этот год стал кризисным для нашей страны, так что при выборе нового объекта мы сделали ставку на три фактора:
- Среди арендаторов должны быть преимущественно российские бренды и сети, предлагающие товары повседневного спроса.
- Сам набор арендаторов должен включать один-два гипермаркета с товарами первой необходимости и несколько небольших магазинов, предоставляющих услуги, которыми люди пользуются если не каждый день, то регулярно.
- Предпочтение отдаем объектам в регионах. Статистика рынка неумолима: региональные торговые центры чувствуют себя гораздо увереннее, чем столичные мегамоллы.
«Зеленый берег» идеально вписался в эту схему.
Расположение, посещаемость и конкуренты
Торговый центр находится на севере Тюмени, на улице Алебашевской, одной из трех основных улиц, соединяющих левобережную и правобережную части города. Ежедневно тысячи тюменцев едут по Алебашевской на работу в центральные районы Тюмени.
Каждый день «Зеленый берег» посещают примерно 11 000 человек. Прогнозируем, что посещаемость будет только расти — до 2025 года рядом с ТЦ построят еще 533 461 м² жилья, почти 9 000 квартир.
Преимущества географического расположения ТЦ «Зеленый берег»
Уже сегодня это крупнейший и самый востребованный торговый центр в своем районе. В ближайшие 5–10 лет он останется таким по объективным причинам — в сложившейся экономической ситуации строить с нуля что-то подобное просто нерентабельно.
Прямой конкурент «Зеленого берега» — гипермаркет «Окей» расположенный на улице Профсоюзной. Он находится на так называемой “вечерней” стороне улицы (жители города едут мимо него по дороге с работы) — и это пожалуй его основное преимущество.
Читайте также:
По остальным ключевым характеристикам он уступает «Зеленому берегу»:
- расположен в деловой части города
- далеко от маршрутов городского транспорта
- располагает меньшим количеством машиномест на парковке (170 против наших 700), открытая наземная парковка в «Ленте» более удобна для покупателей по сравнению со структурированной (часть здания) парковкой в “Окей”
- якорный арендатор представляет меньшую привлекательность для покупателей (сеть «Окей» отстает от «Ленты» по выручке почти втрое).
Якорные арендаторы
В ТЦ «Зеленый берег» два ключевых арендатора: «Лента» и Hoff. Они занимают 84% площади объекта и приносят 75% дохода.
«Лента» в нашем ТЦ — один из ключевых магазинов сети в г. Тюмени.
С арендатором заключен долгосрочный договор.
Hoff — является единственным представителем сети в Тюмени и, благодаря закрытию IKEA в Екатеринбурге, в который ездили многие тюменцы, может претендовать на большую часть ее выручки. Здесь также заключен долгосрочный договор аренды.
Якорный арендатор Hoff
Основные показатели объекта в цифрах
Стоимость объекта — 1 910 000 000 рублей. Общая площадь — 24 650 м², арендопригодная площадь — 21 760 м². Сдано 100% арендопригодной площади.
- Доходность в первый год: 20,9%
- Среднегодовая доходность: 12,1%
- Минимальный порог входа: 366 506 ₽ (стоимость 1 доли)
Наш сайт — aktivo.ru.
Инвестирование в недвижимость на России это очень рискованно.