Всем привет! Рад снова приветствовать Вас в своем блоге. Сегодня я приготовил нечто действительно полезное, довольно интересное и, я уверен, кому-то крайне необходимое.
На этот раз решил затронуть такую важную тему, как взять кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов. Возможно, как раз сейчас Вы стоите пред таким решением, тогда обзор будет весьма полезен.
Введение
Вне сомнения, что ссуда без подтверждения доходов — наиболее оперативный вид финансово-кредитных операций. К тому же залог недвижимости гарантирует банку возмещение рисков.
Сегодня в качестве залога рассматривается жилая и нежилая недвижимость, которую могут представлять:
- квартиры;
- дома;
- земельные участки;
- гаражи.
Все эти варианты рассматриваются при определении суммы кредитования, которая составляет до 60% стоимости обеспечения.
К другим преимуществам залогового обеспечения ссуды относят:
- выгодные проценты по ставкам;
- большие размеры кредита, нежели при обычном оформлении;
- длительный срок кредитования;
- отсутствие комиссий и первоначального взноса.
Необходимо помнить, что в случае такой сделки банк учитывает возраст заемщика, он не должен превышать 65 лет. Кроме того, исключение составляют предприниматели, для которых эта недвижимость является источником дохода.
На сегодняшний день кредитная ставка по такой ссуде варьируется в среднем от 14% до 14.75%, но банк в праве применить повышение на 1% из-за отказа от оформления страховки и по некоторым другим причинам.
Условия кредитования под залог недвижимости
Для оформления ссуды, как правило, необходимо выполнить одно или ряд условий:
- подтвердить, что недвижимость оформлена на Вас и не находится в аресте или залоге, а также в фонде ветхого жилья под снос;
- предоставить документы, подтверждающие удовлетворительное состояние объекта;
- провести независимую оценку своего имущества.
Имея на руках эти документы, можно смело обращаться в офис банка для оформления сделки.
Документы
Какие еще документы необходимо взять с собой?
- гражданский паспорт РФ;
- все документы, утверждающие право владения на объект залога;
- технические документы от БТИ;
- справки из ЖКХ об отсутствии задолженностей;
- выписки из домовой книги и Единой Государственной Регистрационной Палаты.
Наряду с основными бумагами, представленными в списке, могут понадобиться письменное согласие супруга или совладельца на такой залог, а также справки о составе семьи, если у Вас есть дети.
Перед обращением в банк лучше запросить весь перечень необходимых документов, указав вид кредитования. Это сократит время на оформление и освободит Вас от лишних визитов в офис финансово-кредитной организации.
Различия залога жилой и нежилой недвижимости
Основная разница между объектами будет состоять исключительно в их стоимости.
Напомню, что этот фактор является основополагающим при вычислении суммы кредита. В большинстве банков установлены верхний и нижний пределы кредитования под залог. Как правило, нижняя граница составляет 500 тысяч рублей, а верхняя — 10 миллионов рублей.
Например, Вы провели независимую оценку своего строения и она составила 7 миллионов рублей. Для банка совершенно не важно, к какой форме собственности объект принадлежит, главное — его итоговая цена.
В нашем случае, проведя расчеты, получим, что организация сможет выдать ссуду в 4.2 миллиона рублей.
Читайте также:
Зачастую, оценочная стоимость жилья гораздо выше, чем нежилой собственности при равных условиях. И сумма кредита будет варьироваться исходя из оценки Вашей собственности.
Как найти нужный банк
Хотите порекомендую проверенный ресурс?
Можно перейти на официальный сайт вот этого кредитного брокера, который поможет Вам разобраться во всех тонкостях кредитования в конкретной ситуации.
Если Вы устали искать банк, который гарантированно выдаст кредит, у Вас плохая кредитная история, нет справки 2-НДФЛ, есть просроченные платежи по кредитам или другие сложности, рекомендую попробовать воспользоваться вот этим сервисом ПрогрессКард.
Подбор оптимальных условий кредитования избавит Вас от необходимости тратить время в поисках банка. При необходимости, Вы сможете подобрать кредит без поручителей и справок о доходах.
При возможности оставить недвижимость под залог ссуды для Вас найдут и такой вариант. В этом случае необходимо будет лично предоставить все документы с характеристикой недвижимости в офис банка.
Заключение
С одной стороны, кредитование под залог собственности — ответственное дело и необходимо тщательно взвесить свои возможности по дальнейшему погашению ссуды.
С другой стороны, это самый эффективный вид кредитования на крупные суммы для физических лиц и предпринимателей, который при должной подготовке упрощает процесс от подачи заявки до получения средств.
Плюс ко всему, конечно же, значительно более низкие процентные ставки.
Надеюсь, материал оказался для Вас полезным.
А я на этом прощаюсь с Вами, подписывайтесь и следите за обновлениями на блоге! До скорой встречи!
Но это далеко не все тонкости получения кредита. В любом случае все условия нужно уточнять в банке. Когда-то я хотел заложить свой дом и купить другой, но выяснился тот факт, что ещё нужно нанимать специалиста для оценки имущества, платить страховку и так далее. Все эти платежи в сумме перевалили за 15% всей суммы кредита, так что смысла его брать вообще не было. Слишком много нужно было переплачивать.
Да, возможны нюансы, но сейчас немного проще с этим дело обстоит. Тем более, если в качестве залогового имущества выступает автомобиль. В любо случае, конечно же сотрудники банка или брокер уточнят детали и все это просчитывается.
Бывает, что человек оформляет кредит, а все нюансы оформления и взятия прописаны мелким шрифтом. Из-за этого люди недостаточно осведомлены и имеют проблемы уже после оформления всех документов.
Кредиты сами по себе уже влекут в неприятности, это хорошо, когда можно своевременно погашать долг, если чуть затянуть, можно вляпаться в неприятности.