Блог Александра Иванова
  • Как заработать в интернете
  • Куда лучше инвестировать
  • Какую сетевую компанию выбрать

Официальные способы не платить налог при продаже квартиры

Лого investbro.ru

Всем привет! Сегодня мы вновь поговорим о недвижимости и рассмотрим вопрос о том, как законно уклониться от уплаты налоговых сборов с продажи квартиры.

Избежать дополнительных потерь своих денег, правильно осуществив купле-продажу жилого помещения, вполне по силам каждому.

Так как не платить налог с продажи квартиры?

Итак...

В каких случаях дополнительную пошлину можно не платить

Если Вы читали последнюю редакцию Налогового Кодекса РФ, которая начала работать с начала 2016 года, то в законе четко прописано, что налог в 13% можно не оплачивать:

  1. После 5 лет проживания в квартире (если жилье у Вас в собственности с 2016 г);
  2. По истечении 3 лет (в том случае если владельцы получили собственность до того, как был принят данный НК);
  3. Через 3 года, в том случае, если: жилье Вы получили в наследство, квартиру подарил ближайший родственник (член семьи);
  4. Налог на квартиру можно не платить, если право собственности получено по итогам приватизационных действий;
  5. В случае приобретения квартиры на основании соглашения о пожизненной ренте.

Если по какой-то причине Вы решили продать квартиру или сменить жилье на более подходящее, но к вышеперечисленным пунктам Ваш случай никак не подвести, то можно значительно снизить сумму, подлежащую уплате в казну государства, или вовсе свести её к нулю.

Причем вполне законно, ведь платить лишние деньги, конечно же, никто не хочет.

Что сделать, чтобы легально не уплачивать пошлину государству или значительно её сократить

Самый простой способ: не обязательно точно указывать сколько именно стоит Ваше жилье.

Так, например, можно договориться с покупателем об одной цене, а при составлении официального документа по продаже – указать гораздо меньшую.

Однако, риск здесь очевиден – покупатель может и не заплатить полную стоимость. И НИЧЕГО Вы в суде потом не докажете.

Еще одна опасность заключается в том, что Федеральная налоговая служба легко может в судебном порядке оспорить подобное соглашение.

Следует также удостовериться, чтобы цена продажи в договоре была не меньше кадастровой стоимости, умноженной на 0,7. Иначе налог будет вычисляться с кадастровой оценки, умноженной на 0,7, и могут возникнуть вопросы.

Для того, чтобы уменьшить налоговые вычеты, продавец также может использовать следующие варианты:

  • Вычет в 1 миллион рублей (возможен 1 раз в год). На данную сумму может быть уменьшена вырученная сумма, облагаемая налогом. Например: продаете квартиру за 3 500 000, вычитаете с этой суммы 1 млн руб., остается 2 500 000. С этой суммы и будет считаться налог: 2,5 млн х 13% =325 000.
  • Вычесть стоимость затрат на приобретение квартиры, либо на ремонтные работы. Если вычесть эти суммы, то оставшаяся часть будет значительно меньше, чем полная цена за жилье. В то же время, любой расход должен подтверждаться официальными документами.

Если в квартире больше одного владельца, то можно продать её долями, заключая отдельные договора.

В этом случае, налоговая база может быть уменьшена на то количество миллионов, сколько новых собственников ее приобрели.

Это, пожалуй, основные способы обойти или значительно уменьшить налог с продажи квартиры.

Если есть другие, о которых Вы знаете — пожалуйста, поделитесь в комментариях.

Если материал понравился, поделитесь им в социальных сетях с помощью кнопок ниже.

Подписывайтесь на обновления, в т.ч. на Телеграм канал блога.

Всех благ и до скорой встречи!

Комментарии к статье: 6
  1. Павел
    22 февраля 2019 в 16:37

    Не знал про легальные данные способы, указанные в законе. При последней продаже квартиры не стал рисковать уменьшением цены на квартиру.

    Все что подписано, является официальным документом. Попробуй докажи, что договорились о большей сумме. Не стоит оно того. Это если только продавать родственникам.

    Ответить
  2. Вячеслав
    25 февраля 2019 в 10:23

    Это все конечно интересно, но вот нашу квартиру к примеру не продашь, поскольку она не приватизирована. Но нам осталась квартира от бабушки, так что ваш пост как нельзя кстати.

    Ответить
  3. Людмила
    25 февраля 2019 в 16:42

    Вот про 5 лет что нужно прожить в квартире услышала впервые. Долгие годы эта был срок в 3 года. Выходит пропустила. Переезжали много раз и ни разу не платили налог укладывали в срок. Теперь выходит что нужно жить на одном месте дольше, иначе придётся платить. Спасибо, Александр, очень полезная у вас информация :))

    Ответить
  4. Татьяна
    26 февраля 2019 в 03:46

    На налоги попадать, конечно , неприятно, поэтому прежде чем продать жилье, нужно все продумать. Ваша статья полезная!

    Ответить
  5. Наталья
    26 февраля 2019 в 15:36

    Как раз недавно столкнулась с такой проблемой, долго консультировалась с риэлтором и нотариусом. Увы, действительно придется ждать три года, чтобы не платить эти 13%.

    Ответить
    1. Людмила
      13 марта 2019 в 21:17

      Наталья, уже придётся ждать 5 лет, если квартира куплена после 2016. А если раньше, то ждать не надо, можно продавать, попадаете под 3 года.

      Ответить
Добавить комментарий
:grinning: :grining-smiling: :tears-of-joy: :smile-open-mouth: :tall-eyes-open-mouth: :cold-sweat: :scrunched-closed-eyes: :halo: :winking: :rosy-cheeks: :slightly-smiling: :tongue: :relieved: :heart-eyes: :sunglasses:

* Нажимая на кнопку "Отправить", я даю согласие на рассылку, обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.