Блог Александра Иванова
  • Как заработать в интернете
  • Куда лучше инвестировать
  • Какую сетевую компанию выбрать

Как можно инвестировать в землю и что для этого нужно

Лого investbro.ru

Всем снова привет! Сегодня мы поговорим о том, что из себя представляют инвестиции в землю, как данное направление может принести хороший доход и что для этого нужно.

Вложение средств в землю является достаточно прибыльным видом инвестирования. Наиболее эффективно вкладывать капитал в земли крупных и растущих городов, так как через несколько лет стоимость такой территории может удвоиться, а то и утроиться.

Конечно же, в первую очередь это такие города как Москва, Питер, Сочи, Тюмень, Севастополь и др.

Кстати, сейчас есть возможность покупать акции не выходя из дома через брокера Финам, а также открыть дистанционно Индивидуальный Инвестиционный Счет (ИИС).
Чтобы купить на пробу небольшой пакет акций, можно воспользоваться кнопкой ниже:

Данные города всё больше привлекают инвесторов, а цена на землю стабильно растёт. Но всё же вложения именно в земельный ресурс являются наиболее рискованным видим инвестирования.

Риски инвестирования в землю и как их преодолеть

  1. Законодательство. В основном, риски связанные с законом выражаются в оформлении документации или мошенничестве, которое очень часто встречается в данной сфере. При покупке земли инвестору могут подсунуть фальшивые документы, или обмануть каким-либо иным способом. Для того чтобы избежать этого, при приобретении участка надо, в первую очередь, нанять оценщика для определения точной стоимости участка, далее нанять юриста, который проверит подлинность документов и соответствие нормам. В таком деле не стоит пренебрегать помощью специалистов и лучше потратить некую сумму, чтобы в итоге не остаться обманутым.
  2. Цена. Часто инвесторы покупают землю по завышенной стоимости, особенно, когда им обещают, что это очень перспективная площадь. Иногда инвестор не правильно рассчитывает затраты на постройку объекта или рентабельность использования земли. Поэтому, опять же, рекомендуется воспользоваться сторонней помощью нотариусов, оценщиков, экономистов и юристов.
  3. Природа. Перед осуществлением покупки следует изучить не только экономические показатели территории, но и природно-климатические. Район может быть подвержен катаклизмам: землетрясениям, лавинам, пожарам или наводнениям. Лучше всего выбирать наиболее безопасные земли для исключения данного типа рисков.
  4. Социально-политические риски. В эту группу можно отнести плотность населения города, наличие промышленных и торговых объектов, заинтересованность государства в росте города. Все эти факторы могут влиять на покупку как положительно, так и отрицательно. Лучше всего вкладывать туда, куда вкладывает государство, где планируется постройка крупных промышленных объектов и прирост населения.

Перспективы направления

Мы выяснили, как избежать рисков, а теперь поговорим о положительных сторонах инвестирования.

Цена на землю может быть очень низкой. Мы не берём в расчет центр крупных городов, где есть плотная застройка, а стоимость исчисляется в миллионах.

Купить дешево землю можно на окраинах растущих городов или выкупить у дачников за несколько тысяч долларов.

Даже если в ближайшее время черта города не будет увеличиваться, такую территорию можно пустить под постройку элитного дачного посёлка, или загородного клуба для отдыха (особенно если есть лес или водоём).

Опять же, стоимость земли можно поднять самостоятельно, облагородив территорию. Снести ненужные здания, убрать мусор и вуаля — цена выше в пару раз.

Данный ресурс очень многофункционален и может быть использован по любой прихоти его владельца, поэтому спрос на него есть всегда.

А если учесть, что рынок земли постоянно растет, несмотря на экономические кризисы и различные факторы, для инвестора земля может стать золотой жилой.

Почему стоит инвестировать в землю

Инвестировать в землю стоит еще по трём причинам:

  • Чтобы её перепродать. Чаще всего инвесторы без каких либо вложений просто перепродают участок, при этом, удачно приобретенная территория, в перспективе, через пару лет, может стоить гораздо дороже. Доход от такой деятельности в среднем составляет 20-30%, но иногда и больше. Чтобы выгодно сделать вклад с целью перепродажи следует анализировать рынок недвижимости и экономические показатели, ведь именно от них будет зависеть успех. Очень часто инвесторы прогорают из-за неправильного анализа. А риски велики: цена может либо упасть, либо покупатель вообще не найдётся.
  • Коммерция. Наиболее длительный вид вложения, так как предполагает возведение коммерческого объекта. Постройка здания может затянуться на долгие годы и вылиться в «копеечку» своему хозяину. Но опять же, если правильно рассчитать все расходы и решить все законодательные вопросы, данный вид инвестирования может быть и наиболее прибыльным. Сдать здание можно в аренду и долгие годы получать огромную прибыль в виде арендной платы.
  • Жилье. Третий вид предполагает возведение жилого дома, квартиры в котором можно продать. По оценкам аналитиков, это самый прибыльный вид инвестирования, так как спрос в недвижимости сейчас также очень велик. Выкупив небольшой участок, можно построить многоэтажный дом, а продажа квартир быстро покроет расходы и принесёт прибыль.
  • Добыча полезных ископаемых или ведение с/х бизнеса. Не популярные виды инвестирования. Первый потому, что полезные ископаемые добываются и регулируются на государственном уровне, а ресурсы принадлежат державе. Поэтому такая деятельность, по сути, для обыкновенного инвестора не законна. С ведением с/х бизнеса дела обстоят иначе, тут инвестор превращается в фермера и не получает прибыль от инвестирования, а просто становится бизнесменом.

Подходить к вопросу инвестирования в землю следует очень серьёзно, решение должно быть обдуманным и проанализированным. При этом расходы не закончатся на одном приобретении участка, следует участь огромное количество сопутствующих трат.

Надеюсь, информация была полезна, а для получения автоматической рассылки подписывайтесь на Телеграм канал блога t-do.ru/investbro_ru.

До скорой встречи!

Комментарии к статье: 7
  1. Татьяна
    17 октября 2018 в 16:15

    Даже на выкупленном участке нужно строить по всем правилам СНИП, во избежание наказаний за неправильную постройку.

    Ответить
  2. Ольга
    18 октября 2018 в 08:56

    Когда есть деньги можно инвестировать в землю. Это даст хороший доход.

    Ответить
  3. Надежда
    20 октября 2018 в 09:04

    очень интересно! не думала о вложении в землю другого города — всегда ограничивалась территорией родного края .

    Ответить
  4. Александр
    22 октября 2018 в 00:30

    Отличная идея для инвестирования. Думаю,что земля всегда будет в цене, если конечно же не произойдёт каких-то серьёзных изменений с грунтом и рельефом. А если покупать землю на окраине крупных городов, то в будущем её можно будет выгодно перепродать. :sunglasses:

    Ответить
  5. Блог Александра Гаврина
    22 октября 2018 в 16:09

    Вся купленная вами земля, будет до тех пор ваша... пока не понадобится государству или какому нибудь чинуше... :winking:

    Ответить
  6. Наталья
    23 октября 2018 в 15:25

    Сразу вспоминается байка (или правда?) о том, что Макдональдс именно так и делает — покупает землю в наиболее удобных местах города и строит там свои кафе, то есть смысл не столько в заработке на кафе, сколько в том, что это — «заначка», так как земля в этих местах действительно очень дорогая.

    Уж не знаю, правда это или нет :-)

    Ответить
  7. Вячеслав
    24 октября 2018 в 08:12

    Самая сложная задача – купить максимально выгодный земельный участок, который принесет наибольшую прибыль.

    Ответить
Добавить комментарий
:grinning: :grining-smiling: :tears-of-joy: :smile-open-mouth: :tall-eyes-open-mouth: :cold-sweat: :scrunched-closed-eyes: :halo: :winking: :rosy-cheeks: :slightly-smiling: :tongue: :relieved: :heart-eyes: :sunglasses:

* Нажимая на кнопку "Отправить", я даю согласие на рассылку, обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.