Всем привет! Сегодня мы рассмотрим некоторые варианты инвестиции в недвижимость: стратегии и возможности этого направления.
Недвижимость может способствовать хорошему приросту капитала, а спрогнозировать потенциальную прибыль зачастую проще, чем, например, торгуя на бирже или вкладывая средства в ценные бумаги.
Многие миллиардеры, которые входят в список Форбс, сделали свой огромный капитал именно на недвижимости.
Эффективность подобных инвестиций
Перед тем, как начать вкладывать в недвижимость, стоит определиться с целями и стратегией.
Можно получать разовую прибыль от разницы стоимости покупки и продажи, а можно получать регулярный доход от сдачи недвижимости в аренду и также, в перспективе, продать имущество.
При грамотном подходе можно получить существенный доход.
Рассмотрим наиболее эффективные стратегии инвестиций в недвижимость в нашей стране.
Чего ожидать от рынка недвижимости
Цены на жилье и землю всегда показывали общее состояние экономики РФ. Стоимость жилой площади быстро реагирует на курс доллара по отношению к рублю, инфляцию, политические изменения и мировые экономические кризисы.
Читайте также:
Так чего же ожидать инвесторам в ближайшие годы? Эксперты утверждают, что спрос на недвижимость будет постепенно расти. Этому способствует снижение ипотечной ставки, упрощенные условия для кредитования граждан и др. факторы.
Сыграют роль и государственные программы: субсидирование ипотек, выплаты за рождение детей, программы по капиталу для молодой семьи.
Государство на законодательном уровне обязует застройщиков иметь высокий уставной капитал к моменту постройки и отчислять 1,2% от суммы контракта в Фонд защиты прав дольщиков.
Благодаря этому снижаются риски для инвестирования в новостройки, но повышается стоимость квадратного метра.
Поэтому спрос на новостройки, как и на коммерческую недвижимость, может немного упасть. Однако рынок вторичного жилья по-прежнему будет привлекать покупателей.
Лучшими городами для инвестирования остаются Москва, Питер, Сочи, Симферополь, Геленджик и некоторые другие.
ТОП выгодных стратегий
Новостройки для перепродажи
Наиболее популярный способ в настоящее время — вложить средства на этапе застройки в экономные студии. Такое жилье всегда пользовалось спросом и продать его, как правило, значительно проще.
Чтобы получить высокий процент от перепродажи, вкладывают в жилье, которое на этапе сдачи будет стоить до 30% и выше за кв. метр.
Покупать стоит, конечно же, только у надёжных и зарекомендовавших себя застройщиков.
Новостройки для сдачи в аренду
Схема похожая на предыдущую: покупают студии на этапе застройки, ожидают сдачи готового дома. Но недвижимость, в данном случае, не продается, а сдается в аренду.
Прежде, чем сдавать «голые стены» следует сделать косметический ремонт и минимально обставить квартиру мебелью. Зачастую, для экономии бюджета, мебель и техника покупаются на том же Авито.
Выбирать новостройки для инвестирования стоит в популярных районах, с хорошей транспортной развязкой, наличием вблизи школ/детских садов и т.д.
Вторичное жилье для перепродажи
Покупка недвижимости в уже построенном жилом доме. Такие квартиры, как правило, расположены в уже обжитых районах с хорошей инфраструктурой.
«Черные риэлторы» всегда находятся в постоянном поиске квартир, которые можно купить за стоимость значительно ниже рыночной. Также прибегают к серым схемам по расселению неблагополучных семей и т.д.
После хорошего ремонта эти же квадратные метры можно продать в разы дороже. Но стоит учитывать и нюансы с налогообложением.
Вторичное жильё в аренду
Покупаем квартиры в обыкновенных домах, делаем ремонт, обставляем мебелью и сдаём в аренду. Хорошая рабочая стратегия, которую используют повсеместно.
В перспективе, конечно же, жилье всегда можно продать, причем не спеша, по более высокой стоимости.
Арендный бизнес
Стратегия для тех, кто не располагает крупными суммами для покупки недвижимости.
Арендуются квартиры на несколько месяцев, которые сдаются уже посуточно (можно и просто по более высокой стоимости ежемесячно).
Доход, в данном случае, более высокий. Однако, это весьма рисковый вид бизнеса, т.к. вся ответственность за состояние жилья ложиться на предпринимателя. Да и с поиском и постоянным заселением могут возникать трудности.
Также необходимо ежедневно наводить порядок, стирать белье и т.д.
Либо заниматься этим самостоятельно, но это уже полноценная работа, стоит нанять персонал.
Хостел
Популярный вид жилья для туристов с ограниченным бюджетом.
Стратегия рассчитана на приобретение 4х и более комнатных квартир вблизи туристических мест: музеи, памятники, парки, торговые центры.
В одной комнате можно разместить 3-4 двухэтажные кровати, отдельно сделать душевую и туалеты, общую кухню. Для функционирования небольшого хостела потребуется минимум персонала: администратор и уборщица.
Мини-офисы, переговорные комнаты
Следует купить большое офисное помещение или снять его. Далее оно разделяется перегородками на маленькие офисы и переговорные комнаты.
Готовые мини-офисы сдаются в аренду небольшим фирмам или фрилансерам для проведения деловых встреч и т.д.
Покупка жилья на аукционах
В 2015 году был введен в действие закон, который гласит, что банкрот для удовлетворения своих обязательств перед кредитором, выставляет свою недвижимость на всеобщие торги.
Стоимость жилья на торгах может быть занижена в несколько раз. А покупка подобной квартиры может стать «золотой жилой» для инвестора.
Информация о торгах публично оглашается на различных официальных сервисах. Стоит разобраться с этим направлением более детально.
Есть различные курсы и тренинги на тему аукционов по банкротствам и т.п.
Заключение
Рынок недвижимости России относительно стабилен. Существенный спрос на жилую недвижимость побуждает многих инвесторов вкладывать именно в неё.
Однако низкая платежеспособность населения вносит некоторые ограничения для инвестирования в это направление.
В тоже время, всегда можно найти достаточно выгодный вариант для инвестиции, а денежный вопрос для финансово подкованного человека уже второстепенное дело.
На сегодня мы подошли к завершению.
Вкладывайте деньги с умом и продолжайте читать мой блог. Рекомендуйте информацию друзьям в соц. сетях и подписывайтесь на Телеграм канал.
Удачи и до скорой встречи!
Минимальная сумма, при этом, может быть любой.
Очень полезная информация. Есть понятное объяснение от чего повышается стоимость 1 м2 жилья при сдаче, при продаже, при покупке.
Согласен с автором покупка недвижимости, выгодное и надежное вложение.
Вложение в недвижимость, мне кажется, всегда будет выгодным. По моему мнению, это выгодней и надежней, чем депозиты в банках.
Информация полезная, но в недвижимость инвестировать наверное выгодно в крупных городах. Я из Украины, Донбасс.
За девять лет после моей покупки квартиры цена упала в 6 раз!
Естественно, повлияла политическая ситуация.
И от этого никто не застрахован. Мировой кризис.
Покупать квартиры для съема это выгодное дело. Но тоже конкуренция высока.
В Беларуси цены на квартиры тоже упали за последние 2 года, хотя не настолько, как на Донбассе, но на 30 — 40% точно.
А в Зп. Украине ничего никуда не падало. Дома растут, как грибы после дождя. Цены держаться на высоком уровне. Программы по ипотеке и кредитированию неубедительны. Отсюда вопрос: для кого и кому строятся эти дома??
Цена упала в долларах. Не может и у Вас не упасть. Курс гривны за то время скаканул с 5 до 28.
Брать квартиры в ипотеку вообще утопия. Переплачивать в 2 раза смысла нет. Лучше жить на съемной квартире за эти же деньги, и не быть привязанным к месту жительства.
Курс-то упал...цена номинально снизилась. Но я имел ввиду, что если к уровне жизни привязывать стоимость квартир, то ничего не изменилось в лучшую сторону.
Крупные строительные фирмы цены на жильё установили высокие, а вот на вторичном рынке согласен, что можно иметь выгоду. За информацию о возможностях инвестирования в жильё спасибо.
Инвестиция в недвижимость — для меня самая привлекательная, но тут тоже много подводных камней.
Согласен с Алексеем, что если и брать квартиру для бизнеса (аренда), то только на вторичном рынке. Потому как новое отбиваться будет ой как долго.
Интересно, а на чем можно больше заработать? на сдаче в оренду помещения под офисы? или на сдаче квартир?