Всем привет! Сегодня мы поговорим о еще одним способе выгодного вложения своего капитала, который может обеспечить довольно приличный пассивный заработок.
Данный способ подразумевает инвестиции в коммерческую недвижимость. В рамках данного материала мы обсудим возможные варианты и нюансы этого направления.
Введение
Обычно этот вид деятельности пользуется популярностью у опытных инвесторов и предпринимателей, ведь он открывает массу возможностей для развития бизнеса.
Но тут есть множество тонкостей и нюансов, которые могут мешать инвестировать правильно. К тому же, как правило, покупка коммерческой недвижимости предполагает вливание значительно большего капитала, нежели в обычную недвижимость.
И тем не менее, тем кто стремиться стать финансово независимым, рассматривать это направление и разбираться в нем стоит обязательно.
Что такое коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость — это та же недвижимость, но используемая для извлечения прибыли от коммерческой деятельности (сдачи в аренду и других способов получения с неё дохода).
Выделяют 3 основных вида:
- Торговая;
- Офисная;
- Складские помещения.
Это может быть: магазин, склад, офис, кафе, отель и так далее. На этом список, естественно, не заканчивается, примеров могут быть сотни.
Читайте также:
Те же жилые квартиры на первых этажах, покупаемые с целью дальнейшего переоформления их под коммерческую недвижимость.
Получать прибыль от инвестиций можно по-разному. Все зависит от того, как владелец распоряжается своим имуществом и для каких целей были вложены средства.
Три главных способа получения прибыли от коммерческой недвижимости
- Сдача имущества в аренду. Достаточно распространенный способ. Таким образом предприниматель обеспечивает себе стабильный пассивный доход;
- Перепродажа. Приобретение коммерческих объектов может осуществляться с целью их дальнейшей продажи по более высокой цене;
- Развитие бизнеса. Инвестируйте и создавайте свой собственный бизнес на коммерческих площадях.
Каждый из способов по-своему выгоден и в то же время рискован. Прибыльность вложений может зависеть от множества факторов, которые влияют на бизнес извне.
Например, при росте курса валют можно продать недавно купленную коммерческую площадь по той же самой цене. Это позволит получить неплохую прибыль от разницы в курсах на момент приобретения и момент продажи недвижимости. Однако, эта разница может сказаться на прибыли и негативно.
Факторы, влияющие на эффективность инвестирования
Мы не можем контролировать рост или падение курса валют, но можем подстраиваться под условия внешних факторов и извлекать максимальную выгоду из сложившихся ситуаций.
Все внешние факторы условно можно разделить на 4 группы:
- политические,
- экономические,
- технологические,
- социальные.
Каждая группа оказывает свое влияние на эффективность вложений, срок окупаемости и прибыльность инвестиций, а также на возможные риски.
Наиболее влиятельными являются:
- Политические. Эта группа включает в себя изменения, которые происходят на государственном уровне и напрямую влияют на условия ведения бизнеса. В первую очередь, это законодательство той страны, в которой Вы собираетесь инвестировать. Политические риски обычно проявляются в резких изменениях законодательства, что не всегда выгодно для инвесторов.
- Экономические. Отражают общую экономическую ситуацию в стране. Также, они рассматривается с точки зрения затрат на инвестиции и их прибыльность в будущем. Один из ярких примеров влияния экономических факторов на бизнес — изменение курса валют, который мы рассматривали ранее.
Технологические и социальные факторы, в нашем случае, только косвенно влияют на инвестирование в коммерческую недвижимость. Однако, именно они влияют на конкурентоспособность объекта и выгоду от вложений.
Как правильно инвестировать
Перед тем как купить или вложить деньги в объект, нужно его правильно выбрать.
Одним из ключевых моментов здесь является местоположение недвижимости. Важно, чтобы вокруг была соответствующая инфраструктура и все необходимые условия для успешного ведения бизнеса.
Стоит проанализировать уровень конкуренции среди владельцев похожих проектов.
Грубо говоря, если Вы хотите купить магазин, то нужно ставить его там, где живет или ходит много людей, но, при этом, нет другого магазина, который продает такие же товары.
Это негативно скажется на спрос, ведь у покупателей уже появится выбор, а конкуренты будут делать все, чтобы этот выбор пал именно на них.
В таких условиях вести бизнес намного сложнее: продать, сдать в аренду или начать развивать свой бизнес будет проблематично.
Также, от места зависит то, насколько потребитель готов отдавать свои деньги за предложенные инвестором товары или услуги.
Например, в богатых районах, люди, естественно, готовы платить больше, равно как и будущие арендаторы.
Необходимо обратить внимание на стоимость объекта инвестирования. Довольно часто рынок коммерческой недвижимость предлагает завышенные цены на объекты, однако бывает и наоборот.
Опять же, все зависит от политико-экономической ситуации в стране, местоположения объекта и личных интересов инвестора.
Каждый хочет продать дороже и купить дешевле.
Количество объектов
Перед инвестором может встать выбор: инвестировать в один большой объект или несколько маленьких.
Однозначно ответить на этот вопрос сложно. Однако, с точки зрения рисков, вкладывать в один большой объект все свои средства не самый лучший вариант.
Большие дорогие объекты довольно дорого обходятся в обслуживании, ими намного сложнее управлять.
Особенно опасно иметь такие объекты в кризисные времена, когда платежеспособность у населения падает, а вместе с ней и цены на недвижимость.
Даже в таких непростых условиях, имея 2-3 небольших коммерческих помещений, гораздо проще избежать застоя и поддерживать прибыльность купленного имущества.
На это есть несколько причин:
- Небольшие объекты дешевле обходятся, чем крупные;
- Мелкими объектами проще управлять и менять направленность бизнеса относительно каждого. То есть, если один объект пользуется спросом на аренду, а другому это не приносит прибыли, то мы можем выставить его на продажу или развернуть там свой бизнес. В случае с одним крупным объектом наша «гибкость» пропадает и вариантов становится гораздо меньше.
- Инвестируя в мелкие объекты, проще выбирать сферу их деятельности. Например, один объект будет направлен на оказание услуг, второй на продажу товаров. Это помогает бизнесу оставаться на плаву и не уходить в убыток.
Примеры слегка грубоваты, но, тем не менее, становится понятно, почему не стоит инвестировать в крупный объект и вкладывать в него все имеющиеся средства.
Заключение
Да, инвестиции в недвижимость требуют наличия не малого капитала, а в коммерческую недвижимость, как правило, тем более. Но потенциал и доходность от такого капиталовложения может быть значительно выше.
Поэтому, я считаю, что к инвестированию в это направление должен стремиться каждый грамотный инвестор.
Надеюсь, что эта информация окажется для вас полезной и поможет стать чуточку богаче и счастливее.
Подписывайтесь на блог и приводите друзей! Также подписывайтесь также на Телеграм канал — investbro_ru.
До скорой встречи!
Спасибо Александр, много нового для себя подчеркнул. Информация очень полезная.
Согласен, что инвестирование в этом направление очень выгодное, хоть и требует не маленького капитала. У меня один знакомый, сдаёт помещение в аренду под магазин, и имеет с этого хорошие деньги.
Тут много тонкостей. В моем районе есть несколько «несчастливых», судя по всему мест — как обоснуется там магазин или салон (естественно, сделав ремонт, потратившись на рекламу и наем персонала) — а через три месяца или полгода — смотришь, и нет их, а ремонт делает уже следующий магазин. Не думаю, что люди, инвестрировавшие в такие проекты, много выиграли.
Согласна с Еленой, для того чтобы вложить деньги в недвижимость, нужно многое учесть. В нашем городе , люди вложившие свой капитал в новый рынок , прогорели, хотя надеялись на быструю прибыл. Рынок не прижился. так и стоит уже несколько лет с пустыми павильонами.
Да, инвестиции в недвижимость, одни из самых выгодных. Моя знакомая делает на этом приличные деньги, так что может посещать Арабские Эмираты, и другие страны!
Спасибо,Александр! Почитав для себя Вашу статью узнала много нового. Может когда то станет и пригодится.