Блог Александра Иванова
  • Как заработать в интернете
  • Куда лучше инвестировать
  • Какую сетевую компанию выбрать

Что из себя представляют аукционы по банкротству и конфискату и можно ли с их помощью заработать

Лого investbro.ru

Приветствую Вас, друзья. Сегодня мы поговорим о том, что такое аукционы по банкротству и конфискату, что на них продается, как и на каких площадках проходят торги.

О понятии

Сперва обозначу, что рассматривать нам придется смежные, но отличающиеся друг от друга понятия.

Когда физическое или юридическое лицо не в состоянии погасить свои долги, инициируется процедура банкротства, и все принадлежащее ему имущество уходит с молотка, а вырученные средства идут в счет погашения задолженностей.

Система электронных торгов, которые проводятся в целях быстрой реализации имущества должника, носит название аукциона по банкротству. Среди такого имущества можно найти интересные активы и купить их по цене существенно ниже рыночной.

Закон о банкротстве физических лиц, вступивший в силу с 2015 год, стал благодатной почвой для размножения всевозможных платных курсов, обещающих «научить зарабатывать» на таких аукционах.

Рекламные баннеры обещают, что после обучения можно будет покупать дорогостоящее имущество за сущие копейки. Ниже мы коснемся этой темы чуть подробнее.

На аукционах конфиската реализуют конфискованное имущество. Что это такое? Это любое имущество, не приносящее ни прибыли, ни пользы, кроме того его хранение способно приносить организации или государству немалые убытки.

Продажа такого имущества на торгах, в данном случае, является самым рациональным решением. Чтобы реализация не затягивалась, потенциальных покупателей завлекают дисконтной ценой.

Как Вы уже поняли по аналогии с предыдущим понятием, на таких публичных торгах тоже можно отыскать достойные активы.

Конфискованное имущество может быть нескольких видов:

  • Таможенный конфискат. Сюда входит имущество, запрещенное к ввозу или ввозимое с нарушениями. Оно изымается таможенными органами и впоследствии продается на торгах.
  • Банковский конфискат. Это залоговое имущество должников, не способных платить по кредитным или ипотечным займам.
  • Имущество, изъятое у осужденных за преступление.
  • Имущество банкротов – как раз тот самый вид конфиската, который реализуется с торгов в ходе процедуры банкротства.

Банкротство и конфискат: в чем еще разница

Как мы видим, понятия схожие, просто одно входит в состав другого. Вместе с тем следует отличать аукционы по банкротству (в том числе банковский конфискат) и продажу государственного конфиската.

 Аукционы по банкротствуГосударственный конфискат
Срок существованияС 2009 годаС 2015 года
Кто собственникДолжникГосударство
Риски и обремененияЕстьНет
Длительность торговОт 1 часа до нескольких летНе более 30 дней
Направление ценыСначала повышается, затем идет на понижениеТолько снижается
КонкуренцияЕстьНет
Возможность прямой продажиНетЕсть (за 1-3 дня по стоимости до 100 тысяч рублей)

Аукционы по банкротству

В процессе рассмотрения дела о банкротстве самым последним идет этап торгов, который называется конкурсным производством. Оценкой и реализацией имущества должника занимается арбитражный управляющий.

По законодательству такие торги должны проводиться только в электронном виде.

Принять участие в торгах может любой желающий. Процедура довольно прозрачная.

Купить на аукционах по банкротству можно жилые и коммерческие объекты недвижимости, оборудование, автомобили и пр.

Как использовать приобретенный актив – личное дело инвестора. Можно перепродать в неизменном виде, можно отремонтировать и реализовать по еще более выгодной цене, можно использовать для личных нужд.

Более важно здесь другое: прежде чем вкладываться в тот или иной лот, необходимо проверить его на чистоту.

Так, на квартиру может быть наложено обременение, либо в ней может быть зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, которое нельзя выписать.

Кроме того, нужно разбираться в тонкостях конкретного сегмента рынка, чтобы не нарваться на неликвид.

Если нет желания заниматься подобным анализом самостоятельно, можно заключить агентский договор с опытным участником и передать ему все обязанности, включая оценку лота и последующую перепродажу купленного имущества.

Где проходят торги

В России много электронных площадок, проводящих подобные аукционы. Среди наиболее крупных выделю следующие:

  • Сбербанк-АСТ. Официальная страница — sberbank-ast.ru/Bankruptcy/NBT/Index/0/0/0/0.
  • НЭП-Фабрикант. Сайт — fabrikant.ru.
  • Аукционы Сибири — aetp.ru/etp/list/auctiony-sibiri.
  • Балтийская электронная площадка — www.bepspb.ru.
  • РАД (российский аукционный дом) — lot-online.ru/e-auction/mainpage.xhtml.
  • uTender — www.utender.ru.
  • Россия онлайн — rus-on.ru/trades.

Для участия в торгах следует зарегистрироваться на площадке и получить ЭЦП (электронную цифровую подпись), без которой подача заявок будет невозможна.

Подпись можно получить в специальной организации. Выдается ЭЦП на год, после чего ее необходимо будет купить снова.

Как проходят торги

Торги состоят их трех этапов:

  1. Имущество выставляется по рыночной цене и торги идут на ее повышение.
  2. Стоимость снижается на 10-30 % и начинается второй раунд торгов на повышение. Если победитель не определен, стартует публичное предложение.
  3. Публичное предложение – самый интересный для инвестора этап, поскольку если в двух первых этапах победитель не найден, на третьем цена идет вниз. Порядок снижения определяется конкурсным управляющим и прописан в описании публичного предложения.

Как выбирается победитель на третьем этапе торгов (публичное предложение)

Раньше правило было одно — кто быстрее подал заявку, тот и победил. Но в июне 2015 года в закон о банкротстве была внесена правка, указывающая на новую обязанность управляющего.

Теперь он должен самостоятельно выбрать критерий, по которому будет определяться победитель – по старому (кто быстрее подал заявку) или по новому (кто предложил большую цену).

Поэтому перед началом торгов следует выяснить, каким вариантом будет пользоваться управляющий.

Как принять участие и победить в торгах

Схема следующая:

  1. Оформляете цифровую подпись.
  2. Изучаете опубликованные предложения и выбираете объект.
  3. Проходите аккредитацию на выбранной электронной площадке – заполняете заявление, высылаете отсканированные копии документов, подписав их своей ЭЦП.
  4. Изучаете документы на выбранное имущество, которые должны быть приложены к лоту.
  5. Связываетесь с арбитражным управляющим и желательно выезжаете на осмотр объекта (особо актуально, если сумма большая).
  6. Переводите на счет организатора задаток в размере 10-20 % от стоимости лота.
  7. Подаете заявку при открытии публичного предложения. Если Вы выигрываете в торгах, то перечисляете оставшуюся сумму.
  8. После всех расчетов оформляются документы купли-продажи.

Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах

Искать лоты можно тремя способами:

  • В официальных источниках вроде «КомерсантЪ» или «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве».
  • На самих электронных площадках, которые я перечислил выше.
  • На сервисах-агрегаторах. Такие сайты компонуют информацию из первых двух источников и выдают ее в более удобном формате. Примеры сервисов — bankrot-pro.com, bankrot.pro.

Продажа государственного конфиската

Аукционы по банкротству относятся к реализации банковского конфиската. Сейчас рассмотрим, как продается государственный конфискат.

Несмотря на различия в праве собственности, сроках и видах объектов, по форме реализации эти два понятия схожи. Главный ресурс для получения информации и участия в торгах – официальный портал Росимущества — torgi.gov.ru.

Мы уже выяснили, что до момента передачи прав собственности на товар у имущества банкрота (банковского конфиската) есть собственник в лице должника. Государственным конфискатом владеет РФ в лице Росимущества.

Каков порядок процедуры со стороны продавца, т.е. государства:

  1. Имущество изымается у владельца по судебному решению и право собственности переходит к Росимуществу.
  2. Проводится оценка конфискованного объекта, который разбивается по лотам и публикуется на аукционе.
  3. Все три этапа торгов длятся не более 30 дней.
  4. Если лот стоит не более 100 тысяч рублей, объект продается участнику торгов, который первым подал заявку.
  5. Если стоимость лота более 100 тысяч, а в течение 10 дней заявок не поступило, то цена снижается на 30 %.
  6. Если в течение последующих 10 дней заявки по-прежнему отсутствуют, стоимость падает еще на 30 %.
  7. Если в последующие 20 дней заявок не будет, дисконт может дойти до 90 %.

Действия инвестора:

  1. Прохождение регистрации на электронной площадке.
  2. Выбор объекта для приобретения.
  3. Выбор стадии торгов.
  4. В случае победы на торгах при стоимости объекта менее 100 тысяч рублей — оплата вносится фиксированным платежом.
  5. При сумме более 100 тысяч участие возможно только при оплате залога, размер которого устанавливает организатор.

Подводя итоги

Итак, можно ли заработать на аукционах по банкротству и конфискату? Однозначно да.

После официального одобрения процедуры банкротства физических лиц на торгах можно приобрести весьма интересные активы по очень выгодной цене.

Но тут важно не терять почву под ногами и оставаться реалистами. Не стоит верить громкой рекламе обучающих курсов по электронным торгам, обещающей научить, как купить Land Cruiser за 20 000 рублей или трешку в Москве за полмиллиона.

Помните, что кроме Вас в торгах участвуют другие опытные инвесторы и профессиональные компании, для которых покупка выгодных лотов — это ежедневная работа.

Крайне важно также проверять юридическую чистоту объекта.

Реальный случай: участник аукциона нашел на торгах квартиру в Москве за 1 млн. рублей. Подал заявку. Потом выяснилось, что лот выставляется не первый год, и уже трое предыдущих победителей отказались его выкупать. Очевидно, что имущество с подводными камнями.

Разумеется, не все курсы являются мошенническими. Есть достойные программы и занятия, структурно и честно объясняющие специфику торгов.

Читайте отзывы и подходите к вопросу выбора подобных материалов трезво и осознанно.

Такие инвестиции не назовешь пассивным доходом, поскольку отслеживание выгодных лотов требует постоянной работы, больше похожей на реальный бизнес.

С другой стороны, такие вложения могут принести хорошую прибыль. Можно работать на заказ: находить интересные предложения, искать клиентов и предлагать им еще неприобретенные лоты.

А у Вас был опыт инвестирования на подобных аукционах? И насколько Вы оцениваете перспективность данного вида заработка? Буду благодарен, если поделитесь в комментариях.

Не забудьте подписаться на обновления и поделиться статьей в социальных сетях.

Всем профита!

Комментарии к статье: 1
  1. Александр
    18 февраля 2020 в 11:47

    Наверняка это реальный способ заработка, но если так выгодно покупать на этих торгах по банкротству, то желающих слишком много, а может самое «вкусное» и не доходит до аукционов...

    Ответить
Добавить комментарий
:grinning: :grining-smiling: :tears-of-joy: :smile-open-mouth: :tall-eyes-open-mouth: :cold-sweat: :scrunched-closed-eyes: :halo: :winking: :rosy-cheeks: :slightly-smiling: :tongue: :relieved: :heart-eyes: :sunglasses:
* Нажимая на кнопку "Отправить", я даю согласие на рассылку, обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.